---
title: 02. Поиск постоянного жилья
description: "Подробно с процессом поиска постоянного жилья вы можете ознакомиться по видеозаписи круглого стола на нашем YouTube-канале: [https://www.youtube.com/@NordHerzHamburg](https://www.youtube.com/@NordHerzHamburg) [Поиск жилья в Германии - 03.11.2022 - Круглый стол Nordherz](https://www.youtube.com/embed/kVvBaaGaPaA?feature=oembed) ## Общие правила - ❗️ **Договор**аренды НЕЛЬЗЯ подписывать ДО одобрения со стороны Jobcenter/ Sozialamt…"
url: "https://nordherz.info/info/postoyannoe-zhilyo/"
updated: "2026-05-31"
category: Поиск и оформление жилья
---

# 02. Поиск постоянного жилья

Подробно с процессом поиска постоянного жилья вы можете ознакомиться по видеозаписи круглого стола на нашем YouTube-канале: [https://www.youtube.com/@NordHerzHamburg](https://www.youtube.com/@NordHerzHamburg)

[Поиск жилья в Германии - 03.11.2022 - Круглый стол Nordherz](https://www.youtube.com/embed/kVvBaaGaPaA?feature=oembed)

## Общие правила

- ❗️ **Договор**аренды НЕЛЬЗЯ подписывать ДО одобрения со стороны Jobcenter/ Sozialamt (для пенсионеров) или в случае если у Вас временное жильё от государства: со стороны Fachstelle für Wohnungsnotfälle.
- Залог на квартиру (Kaution) выдается вам на время и вы будете обязаны выплатить его назад из вашего пособия/зарплаты. По сути это беспроцентный кредит. Если вы решите вернуться в Украину, нужно будет вернуть эту сумму полностью и сразу, причем хозяин квартиры имеет право вернуть Kaution не сразу или даже удержать часть суммы. Если вы не вернете Kaution, это может привести к большим сложностям при повторном въезде в ЕС, блокировке счетов. Мы не советуем искать постоянное жилье, если вы собираетесь в ближайшие месяцы вернуться в Украину. Как правильно уехать насовсем смотрите в статье: [Что необходимо сделать, если вы собираетесь покинуть Гамбург насовсем?](https://nordherz.info/info/chto-neobhodimo-sdelat-esli-vy-sobiraetes-pokinut-gamburg-nasovsem/)[https://nordherz.info/info/chto-neobhodimo-sdelat-esli-vy-sobiraetes-pokinut-gamburg-nasovsem/](https://nordherz.info/info/chto-neobhodimo-sdelat-esli-vy-sobiraetes-pokinut-gamburg-nasovsem/)
- Границы оплачиваемой аренды[здесь](https://www.hamburg.de/leistungen-hilfen/1016372/kosten-der-unterkunft/), в эту сумму входит «холодная» аренда (Kaltmiete) + «холодные» коммунальные расходы (kalte Nebenkosten):  то есть без отопления (Heizung)  и горячей воды (warmes Wasser).
- Отопление и горячую воду, если она поставляется не центрально, Вам государство будет оплачивать отдельно.
- Электричество и интернет Вам нужно будет самим оплачивать и заключить на них контракт.
- С Dringlingkeitsbestätigung в некоторых случаях могут подтвердить квартиру со стоимостью, превышающей установленные границы цены на 15%.  Это рассматривается в каждом конкретном случае отдельно.
- Минимальные нормы метража (наш опыт на июль 2022: для одобрения квартиры не так принципиально, как стоимость квартиры) -[здесь](https://nordherz.info/wp-content/uploads/2022/05/wohnraum.pdf)
- Дети до 25 лет, которые приехали с родителями, не могут претендовать на оплату отдельного жилья от государства, они являются частью общего домохозяйства вместе с родителями / опекунами.

## Инструкции

- Перед тем,  как начать искать социальное жилье, рекомендуем вам ознакомиться **со всеми** **видео на канале** нашего волонтера Сергея leftriverbank, который посвящен этому вопросу : [https://www.youtube.com/channel/UCLUw84TPqqeIKWYYvSXo1cw](https://www.youtube.com/channel/UCLUw84TPqqeIKWYYvSXo1cw)
- На Youtube-канале Nordherz также есть видео с записью круглого стола , посвященного поиску жилья : [https://www.youtube.com/watch?v=kVvBaaGaPaA](https://www.youtube.com/watch?v=kVvBaaGaPaA)
- [Личный опыт](https://nordherz.info/info/lichnyj-opyt-polucheniya-kvartiry/) поиска квартиры
- [Телеграм-группа](https://t.me/+D57VRpYBRQsyZjcy) Nordherz с информацией по поиску квартир
- [Инструкция](https://nordherz.info/info/algoritm-dejstvij-po-polucheniyu-propi/) по оформлению прописки
- [Форма заявления](/wp-content/uploads/2022/05/wohnsitzauflage.pdf) на смену места жительства и ее [перевод](/wp-content/uploads/2022/05/antrag_umzug.docx).

## **Сайты поиска жилья**

- Зарегистрируйтесь онлайн в кооперативах  (Wohnungsbaugenossenschaften): [https://wohnungsbaugenossenschaften-hh.de/wp-content/uploads/2022/04/Adressen_der_Genossenschaften_2022-1.pdf](https://wohnungsbaugenossenschaften-hh.de/wp-content/uploads/2022/04/Adressen_der_Genossenschaften_2022-1.pdf)
- [wohnbruecke-lawaetz.de](https://www.wohnbruecke-lawaetz.de/) -  для беженцев в Гамбурге, у которых есть работа или пособие (❗️только через специального волонтёра - у нас его пока НЕТ).
- [wg-gesucht.de](http://wg-gesucht.de/) - квартиры и комнаты, часто с мебелью
- [immobilienscout24.de](http://immobilienscout24.de/) - квартиры, часто без мебели
- [immowelt.de](http://immowelt.de/) - квартиры, часто без мебели
- [ebay-kleinanzeigen.de](http://ebay-kleinanzeigen.de/) - квартиры и комнаты, часто с мебелью
- Социальные квартиры бывают у крупных фирм, таких как [SAGA](https://www.saga.hamburg/), [Vonovia](https://www.vonovia.de/). У Vonovia есть горячая линия для беженцев с Украины: Vonovia Ukraine Hotline: 0234 414700945. Нужно зарегистрироваться на сайте Vonovia и звонить на горячую линию, чётко говоря Ваш регистрационный номер или фамилию и параметры квартиры, которую ищете (максимальная квартирная плата, количество комнат и т. д.) 
- Приложение [meineSAGA](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.aareon.sagahamburg), позволяет собрать пакет документов и отслеживать состояние контракта на аренду жилья
- [https://www.thor.de](https://www.thor.de)
- [http://nordelbe.de/](http://nordelbe.de/)
- [https://www.plambeck.com](https://www.plambeck.com)
- [Список email адресов](https://nordherz.info/wp-content/uploads/2022/08/spisok_emails_zhilje.txt) компаний застройщиков для поиска квартир. Этот список копируете в свою имэйл программу (получатель) и отправляете с текстом заявки / запроса на квартиру сразу всем.

[Истории поиска квартиры в нашем Блоге](https://nordherz.info/2022/11/21/istorii-o-poiskah-kvartiry-i-happy-enda/)

## Будьте осторожны!

[ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ](https://uahelp.wiki/stuttgart/accommodation/scam)